Wij zijn specialisten in de aan en verkoop van vakantiehuizen in Spanje.
Wij beperken ons hier tot de kosten en belastingen zoals die gelden voor NIET RESIDENTEN van Spanje.
U krijgt te maken met diverse belastingen die u als niet resident dient te betalen.
Punt 1 betaalt u aan de gemeente, Punten 2 en 3 aan de staat. Omdat punt 1 verschilt per gemeente en punten 2 en 3 afhankelijk zijn van bepaalde factoren is het niet mogelijk om u hier een exact bedrag of percentage te noemen. Als richtlijn kunt u ervan uitgaan, dat de drie belastingen samen neerkomen op maximaal 0,5 % van de koopsom per jaar. In feite worden deze belastingen gerelateerd aan de kadastrale waarde van de woning. Rekenvoorbeeld: Heeft u een woning gekocht van € 200.000, dan betaalt u, afhankelijk van de gemeente waar de woning staat, ongeveer € 450,- aan IBI en ongeveer datzelfde bedrag aan beide landelijke belastingen samen. De vermogensbelasting en inkomenstenbelasting kunt u in de meeste gevallen verrekenen met de inkomstbelasting in Nederland.
Deze zijn uiteraard geheel afhankelijk van uw verbruik. Het vastrecht voor water en elektra bedraagt ongeveer € 30,- per maand. Een gedeelte van het verbruik is hier al bij inbegrepen.
Graag geven wij u ook informatie met betrekking tot de financieringsmogelijkheden! Wij hebben contacten met diverse Spaanse banken en kunnen de aanvraag van een offerte voor u verzorgen.
De lokale belastingen: DE TASAS Deze worden opgelegd voor bijv. ophalen van huisvuil, riolering, etc. de bedragen zijn doorgaans gering, enkele tientjes per jaar. Kosten voor de vereniging van eigenaren Bezit u een appartement of een woning die binnen een vereniging valt (denk bijvoorbeeld aan een aantal woningen met een gemeenschappelijk zwembad) dan zullen er gemeenschappelijke kosten zijn die via de bij de notaris vastgestelde verdeelsleutel voldaan moeten worden. Afhankelijk van de grootte van het complex, de voorzieningen (zwembad, tuin, liften, etc.) en de inbegrepen kosten (verzekeringen, voorzieningen voor onderhoud, etc.) bedragen deze kosten gemiddeld tussen de € 50,- en € 150, – per maand. Houdt u er rekening mee dat aan de Costa del Sol het gemiddelde van deze kosten aanmerkelijk hoger is dan aan de andere Costa’s. Gestor Wij raden u aan om voor de afhandeling van deze (en andere) formaliteiten een Spaanse gestor (administratiekantoor) in de hand te nemen. Voor een klein bedrag (€ 100,- tot € 150, - per jaar) regelen zij al dit soort zaken voor u. Let wel, in Spanje ligt het initiatief voor veel zaken bij u, en niet bij de overheid. U moet bijvoorbeeld zelf zorgen dat u op tijd de wegenbelasting betaalt. U krijgt nergens een aanslag of een herinnering voor, het initiatief ligt bij u.
