La compra y venta de una vivienda en España funciona de forma ligeramente diferente que en Holanda o Bélgica.
Por ejemplo, no siempre se programa una cita con un corredor diferente para una visita. Trabaja con un agente que organiza todas las visitas por usted. Los costos de estos servicios son para la parte vendedora. Además, existen muchas otras diferencias legales, fiscales y organizativas con la compra y venta de una propiedad en España. Estos pueden diferir según el área. El equipo de FM (t)huis en España es holandés. Los contratos también están traducidos al holandés, para que siempre sepas exactamente lo que estás firmando. El equipo tiene conocimiento del mercado local y trabaja en estrecha colaboración con especialistas locales que conocen la zona personalmente. De esta manera siempre tendrás el mejor e independiente servicio. Nuestro equipo en FM (t)huis en España te guía de la A a la Z para que siempre sepas en qué punto te encuentras y no te encuentres con sorpresas.
Por supuesto, es importante saber cómo es la casa de sus sueños en España. ¿Será un apartamento con vistas al mar? ¿O una villa de lujo con varios dormitorios y piscina privada? ¿O una auténtica finca en el interior de Andalucía que puedes amueblar como Bed & Breakfast? Sus deseos son líderes y el equipo de FM (t)huis en España estará encantado de ayudarle a trazar sus deseos de vivienda. Además, es importante saber de antemano cuáles son sus opciones financieras. Hay algunos costos adicionales más allá del precio de venta. Es decir, del 10 al 11 % para los edificios existentes y del 13 al 14 % para las nuevas construcciones.
Piense en impuestos (7%), costos notariales (1%), costos de abogados (1%) y 1% otros costos.
Para obra nueva el impuesto es del 10%
Una hipoteca completa nunca es posible. La regla aquí es que usted mismo debe poder financiar los gastos del comprador y aproximadamente entre el 30% y el 40% del precio de compra. Si planifica sus opciones financieras con anticipación, evitará decepciones. Podemos planificarlo para usted, sin compromiso.
Es posible celebrar una reunión introductoria en el lugar que usted elija. Basándonos en esa conversación, reunimos sus deseos y presupuesto de vivienda y comenzamos la búsqueda de la casa de sus sueños. Por supuesto, también es posible hacerlo a través de Teams, Zoom, teléfono y/o correo electrónico.
Una vez que tengamos claro cuáles son sus deseos y posibilidades, buscaremos viviendas adecuadas.
Recibirá una propuesta por correo electrónico y luego podrá indicar si las viviendas propuestas le resultan atractivas. Si no hemos encontrado inmediatamente la propiedad adecuada para usted, utilizaremos sus comentarios para refinar aún más la búsqueda. Por supuesto, también puede consultar usted mismo la base de datos de propiedades a través de nuestro sitio web. También puede enviarnos casas que encuentre en otros lugares de Internet, siempre y cuando no se registre en la casa con antelación. Le recomendamos que nos envíe el enlace de la(s) propiedad(es) seleccionada(s) al inicio de su proceso de búsqueda a través de iIdealista, Kyro y sitios web similares. Solicitaremos la información por usted y se la transmitiremos lo antes posible. Desafortunadamente, las casas que aparecen en estos sitios a menudo ya no están disponibles y la ubicación en estos sitios es sólo un disparador para que el proveedor establezca nuevos contactos.
¿Ha visto una o más propiedades que le atraigan? Entonces llega el momento de viajar a la Costa del Sol. En consulta con usted, hacemos arreglos con los corredores vendedores para ver las propiedades. Lo recogeremos en su hotel el día en cuestión. Desde aquí pasaremos un día contemplando las casas y por supuesto los alrededores. No sólo te mostraremos las propiedades seleccionadas, sino también el entorno con sus instalaciones, ya que no se trata sólo del interior de la casa, sino también de la ubicación. El almuerzo lo proporcionaremos nosotros. Además de guiarte durante el día, pensamos críticamente si las viviendas realmente coinciden con tu perfil de búsqueda. El conjunto es importante.
Si después de las visitas hay una vivienda que te hace latir más rápido el corazón y por ello decides comprarla, negociaremos por ti el precio y las condiciones de venta. Para nosotros sus intereses son lo primero, al fin y al cabo somos su agente de compras. Cuando se trata de obra nueva, debes tener en cuenta que es casi imposible negociar un descuento. En el caso de edificios existentes, usted depende del vendedor. ¿Quieres venderlo rápido? Entonces podemos hacer una oferta más baja que el precio solicitado. ¿El vendedor no tiene prisa? Entonces existe la posibilidad de que el margen de negociación en el precio de venta sea menor.
Una vez que el vendedor haya aceptado su oferta, se redactará un contrato de reserva para retirar la propiedad del mercado.
A partir de ese momento no podrán realizarse más visitas y/o pujas. Dependiendo del precio de compra, en esta fase se pagan entre 3.000 y 15.000 € para sacar la casa del mercado. Usted deposita esta cantidad en la cuenta de depósito en garantía de su propio abogado o del agente inmobiliario si se trata de una construcción existente. Para obra nueva, va directamente al constructor. Este contrato suele tener una validez de unas 2 semanas. Durante este período nos ocuparemos de otros asuntos con usted, como el abogado, posiblemente un asesor hipotecario e incluso el asesor de alquileres.
El abogado investigará por usted el estado legal de la casa. Por supuesto intentamos hacer una oferta sujeta al correcto estado legal de la propiedad para que no pierda el importe de su reserva. Esto es un poco más difícil con las construcciones nuevas. Corres el riesgo de no recuperar el importe de la reserva si decides no comprar la propiedad. Trabajamos conjuntamente con despachos de abogados especializados en el sector inmobiliario y, por supuesto, le asesoramos ampliamente y con antelación sobre los pasos a seguir.
Después de la reserva, también es importante que te soliciten un número NIE (identificación oficial en España) y que abras una cuenta bancaria. Nosotros también os guiamos en esto y vamos con vosotros. Si lo desea, también puede emitir un poder con el que podremos brindarle estos servicios.
Después de firmar el contrato de reserva, normalmente se redacta un contrato de compra en un plazo de 2 semanas o un mes. Este contiene todos los derechos y obligaciones de la parte compradora y vendedora. Por lo general, se le pedirá que realice un pago inicial en ese momento, especialmente si la fecha de transferencia es algo más futura. En esta fase recargas el importe de la reserva que has transferido hasta el 10% del precio de compra. Este 10% luego se transferirá a la cuenta bancaria del propietario actual. Si después de este pago inicial decides cancelar la compra, este 10% no podrá ser reclamado. Si el propietario actual decide disolver la compra después de recibir este 10%, en algunos casos se le podrá pagar el 20% del precio de compra acordado.
Por lo general, puedes acudir al notario para firmar la escritura de transferencia dentro de los 2 a 3 meses posteriores a la firma del contrato de compraventa.
Si todas las partes están dispuestas a cooperar y toda la documentación sobre la vivienda es correcta y está presente, es posible acelerar este proceso. ¡Esto incluso en dos semanas! Antes de la transferencia ante notario, nosotros como corredor, junto o no con usted, haremos un chequeo de la casa. Luego, el notario se encarga de la inscripción de la escritura en el registro nacional. Él leerá el extracto del título de propiedad (la 'escritura'), organizará los acuerdos financieros en el acto y luego usted recibirá las llaves de su casa española.
La transferencia de los contratos de electricidad, agua y otros asuntos la realiza su abogado como parte de su supervisión de compras. Con el seguro de la casa, y por ejemplo internet, podemos volver a ayudarte. ¿Estás pensando en contratar al menos un seguro provisional para la casa, que comienza el día del traslado?
Cuando haya recibido las llaves de su nuevo hogar español, por supuesto querrá decorarlo a su gusto o incluso renovarlo. ¡Podemos ayudarte con esto también! Te ponemos en contacto con los mejores especialistas en estas áreas. Si lo deseas, durante o antes del periodo de reserva para que sepas con antelación cuáles son los costes y opciones.
